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淮安区房子抵押贷款,只押房子大本,不影响贷款人的居住权.具体根据实际情况选择相对的公积金信用贷款，房屋抵押贷款，房子一押二押贷款等房产贷款业务.需要出示房产所有人及共有权人同意抵押的公证书及房产贷款用途证明.
淮安哪些银行可以做老房屋借款？老房屋做抵押借款的条件：
1.用于抵押的房屋和借款经办银行须位于同一城市,房子抵押贷款，公积金银行信用贷款，按揭房二次抵押贷款等受理异地办理,可受理全国订单；
2.不接受淮安房屋面积小于30平方（含）的房屋作为抵押；
3.已完成产权证明,产权明确,可上市流通,可依法办理抵押登记,无产权纠纷等不利变现；
4.淮安房屋变现能力强,房地产结构完好,水电环保交通、城建、物业管理等配套设施和服务齐全,无纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内；
5.抵押物为房屋的,房龄一般不超过30年,房屋借款授信期限+房龄原则上不超过40年；
6.原则上不接受淮安闲置6个月以上的商业房屋作为抵押物.
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淮安房产贷款供主营业务：
淮安房产二次抵押贷款、按揭房贷款,住房公积金贷款，房子一押二押贷款，房产抵押贷款,房产抵押贷款,按揭房产抵押贷款,全款房产抵押贷款,抵押贷款,房产贷款,抵押房产,全款车抵押贷款,按揭车抵押贷,押车或押手续,过桥垫资等.
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1、银行面签、了解自身对淮安房子借款需求,选合适的银行申请房子抵押贷款，住房公积金信用贷款，房屋装修贷款等.
2、评估机构对房子进行评估并受理借款人提交的房子借款资料.
3、报批借款（审核资料和房子+出批复贷函）.
4、签订房子借款并在房管处进行公证与担保,这里产生的费用需借款人承担.
5、办理房子抵押登记,入押淮安房子证.
6、发放借款,淮安银行将借款资金汇入借款人指定的银行卡账号中.
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